Yabancýlara konut satýÅŸý…

Kaynak: Sabah Emlak

Antalya Ticaret ve Sanayi Odasý (ATSO) Yönetim kurulu üyesi ve ATSO ÝnÅŸaat Sektörü Komisyon BaÅŸkaný Faruk Sayýn, Antalya ve Alanya’da yabancýlara satýÅŸa hazýr 21 bin konut fazlasý olduðunu belirterek, Antalya’nýn yabancýlara mülk satýÅŸý konusunda cazibe merkezi olduðunu bildirdi.

Faruk Sayýn yabancýlara konut satýÅŸý konusunda Antalya ve ilçelerinde ihtiyaç fazlasý konutlar hakkýnda araÅŸtýrma yaptýklarýný söyledi. Alanya ve çevresinde 9 ile 10 bin, Antalya merkez ve çevresinde ise 11 bin civarýnda satýÅŸa hazýr konut olduðunun anlaÅŸýldýðýný belirten Sayýn, ÅŸunlarý kaydetti:

* YABANCILARIN TüRKÝYE’DE MüLK EDÝNÝMLERÝNE ÝLÝÅžKÝN YENÝ ESASLAR…
”Dünya genelinde yaÅŸanan ekonomik kriz, ABD’deki mortgage sisteminin çökmesi ve dünya çapýnda konut fiyatlarýndaki düÅŸüÅŸ, ülkemizde de iç talebin daralmasý sonucunda bölgemizde konut fiyatlarý 2006-2007 yýllarýndaki fiyatlara göre yüzde 25-30 civarýnda düÅŸmüÅŸtür. Fiyatlardaki düÅŸüÅŸ ve döviz kurundaki yükselme nedeniyle, yabancýlar açýsýndan ülkemizden mülk alýmý cazip hale geldi.

Yurt dýÅŸýnda yeterli tanýtým ve bilgilendirmenin yapýlmasý halinde yabancýlarýn Türkiye’de mülk ediminin artacaðý düÅŸünülmektedir. Ekonomik kriz dýÅŸýnda konut kredisi faizlerinin yüksek olmasý, sektördeki KDV yükü, tapu harcý gibi maliyetlerin geçici indirilme gidilmesine raðmen yüksek kalmasý konut sektöründeki durgunluðu derinleÅŸtirmiÅŸtir.”

Konut satýÅŸlarýnýn artýrýlmasý için mevcut hedef pazar ülkelerde oluÅŸan olumsuz imajýn giderilmesi yönünde halkla iliÅŸkiler çalýÅŸmalarýnýn yapýlmasý gerektiðini anlatan Sayýn, yabancýlara mülk satýÅŸý konusunda yaÅŸanan bürokratik engellerin de en aza indirilmesi gerektiðini bildirdi.

TOBB VE HüKüMETE RAPOR
Yabancýlara konut satýÅŸý konusunda, TOBB BaÅŸkaný Rifat Hisarcýklýoðlu, Antalya milletvekilleri ile Sanayi ve Ticaret Bakanlýðý’na bir rapor sunduklarýný belirten Sayýn, raporda yabancýlara konut satýÅŸýnýn artýrýlmasý yönünde önerilerde bulunduklarýný kaydetti. ATSO tarafýndan hazýrlanan raporda, yabancýlara konut satýÅŸýnýn artýrýlmasý için öneriler ÅŸöyle sýralandý:

”Halihazýrda Antalya’da mülk alacak yabancý uyruklu kiÅŸilerin alým yapacaðý taÅŸýnmaz için öncelikle Ege Ordu Komutanlýðýna yazý yazýlmakta, ancak yazýnýn cevabýnýn gelmesi 3 ile 6 ay arasýnda zaman almaktadýr.

ülkemizde yabancý bir ülke vatandaÅŸýnýn mülk edinimi süresi yaklaÅŸýk 3 ile 6 aylýk bir zaman gerektirirken, yabancý bir vatandaÅŸýn AB ülkelerinde, Almanya’dan mülk edinimi yaklaÅŸýk 2-3 hafta, Ýspanya’da ise 1 gün ile 2 hafta arasýnda zaman almaktadýr. Bu nedenle yabancýlarýn bölgemizde mülk edinemeyecekleri, askeri güvenlik bölge alanlarýnýn veya haritalarýnýn önceden tapu Kadastro Bölge müdürlüklerine bildirilmesi veya söz konusu izin yetkisinin Antalya’daki Türk Silahlý Kuvvetleri birimine verilmesi, yazýÅŸmalarda yaÅŸanan zaman kaybýný önleyecektir.”

Raporda, mülk talebi fazla olan Danimarka, Kazakistan ve Rusya gibi ülke vatandaÅŸlarýndan ikamet izni olmasý koÅŸulu aranmasýnýn da ciddi bir sorun olduðuna dikkat çekildi. Mütekabiliyet esasýnda ülkelerin özgün tarihi, hukuki koÅŸullarýnýn da dikkate alýnarak istisnai kurallar getirilmesi istenen raporda, ÅŸu görüÅŸlere yer verildi:

”Bilindiði gibi yasalarýmýz, sulama, enerji, tarým, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunmasý gereken alanlar, özel koruma alanlarý ile flora ve fauna özelliði nedeniyle korunmasý gereken hassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararý ve ülke güvenliði bakýmýndan yabancý uyruklu gerçek kiÅŸilerle yabancý ülkelerde, kendi ülkelerinin kanunlarýna göre kurulan tüzel kiÅŸiliðe sahip ticaret ÅŸirketlerinin mülk edinmesinin engellenmiÅŸ, ilave olarak imar alanlarýný yüzde 10′u bireysel mülk sýnýrý, valilik izni, Bakanlar Kurulu izni gibi denetim mekanizmalarý öngörülmüÅŸtür.

Yabancýlarýn mülk edinmelerinde ilk sýrada olan ilimizde dahi henüz yüzde 1 oranýna ulaÅŸýlmamýÅŸtýr. Ancak buna raðmen kamuoyunun bu konudaki algýlamasý son derece farklý ve olumsuz yöndedir.”

Türkiye’nin dýÅŸ tanýtýmý ve sektörün yarattýðý ekonomik deðer bakýmýndan öneminin daha iyi anlatýlmasý yönünde çalýÅŸma baÅŸlatýlmasý istenen raporun son bölümünde de ÅŸöyle denildi:

”Ýngiltere baÅŸta olmak üzere bir çok ülke konut alýmlarýný teÅŸvik etmek için kredi sübvansiyonu uygulamasýna baÅŸlamýÅŸtýr. ülkemizde halen yüzde 1.40 civarýnda olan konut kredisi faizlerinin düÅŸürülmesi ya da 1 ve üzerindeki faiz tutarýnýn devlet tarafýndan sübvanse edilmesi için çalýÅŸma yapýlmalýdýr.

TOKÝ Antalya gibi turizm bölgelerinde inÅŸaat sektörü ile haksýz rekabet yürütmek yerine, mevcut özel sektör konut stokunun yabancýlara pazarlanmasýna katký saðlamalýdýr.

Emlak alým satým alýcý ve satýcýdan binde 5 (toplam binde 10) oranýnda alýnan tapu harcý oraný binde bire düÅŸürülmeli ve uygulama sürekli hale getirilmelidir.

Leasing ile alýnan gayrimenkullerin 4 yýllýk süre sonu beklenilmeden, borcun kapatýldýðý andan itibaren devredilmesi saðlanmalýdýr. Konut stoklarýnýn eritilebilmesi için Avrupa ülkelerinin önde gelen emlak pazarlama kuruluÅŸlarý ile konut arzý olan firma ve kuruluÅŸlarýn buluÅŸturulmasý yönünde organizasyon yapýlmalý.

150 metrekare ve üzeri konut teslimlerinde KDV oranlarý yüzde 18′den yüzde 8′e indirilmeli.”